Combien coûte une rénovation complète d'appartement en Île-de-France en 2026 ?
En Île-de-France, une rénovation complète d'appartement coûte en moyenne entre 700 et 1 200 €/m² pour une rénovation classique tous corps d'état, et entre 1 200 et 2 000 €/m² pour une rénovation haut de gamme. Pour un appartement de 60 m², il faut donc prévoir un budget réaliste de 45 000 à 75 000 € selon le niveau de finition et l'état initial du bien. Ces fourchettes incluent la main-d'œuvre et les matériaux, hors mobilier.
Quels sont les prix au m² selon le type de rénovation ?
On distingue trois niveaux, et c'est la première chose à clarifier avant de demander un devis :
| Niveau | Prix indicatif au m² | Ce que ça comprend |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 250 à 500 €/m² | Peinture, sols, petites reprises, pas de modification technique |
| Rénovation complète | 700 à 1 200 €/m² | Électricité, plomberie, sols, murs, cuisine et salle de bain refaites |
| Rénovation haut de gamme | 1 200 à 2 000 €/m² | Matériaux nobles, agencement sur mesure, prestations techniques poussées |
Sur nos chantiers en petite couronne, la grande majorité des rénovations complètes d'appartements se situe entre 800 et 1 100 €/m². Le passage au-dessus de 1 200 € correspond presque toujours à un choix de matériaux (parquet massif, carrelage grand format, menuiseries sur mesure) plutôt qu'à de la technique.
Quels postes pèsent le plus dans le budget ?
Dans une rénovation complète d'appartement, la répartition typique est la suivante :
- Cuisine : 8 000 à 25 000 € (poste le plus variable, selon l'électroménager et les meubles)
- Salle de bain : 7 000 à 15 000 € par salle d'eau
- Électricité (mise aux normes complète) : 80 à 120 €/m²
- Plomberie : 60 à 100 €/m²
- Sols (dépose + pose) : 40 à 120 €/m² selon le revêtement
- Peinture et finitions : 30 à 50 €/m²
La cuisine et les salles de bain concentrent à elles seules souvent 40 à 50 % du budget d'un appartement. C'est aussi là que se cachent les plus grosses différences entre deux devis.